분양금(중도금/잔금/옵션대금) 완벽정리 [신축 아파트 입주 준비]

 

착실히도 흘러가는 시간.. 게으른 건 나 뿐인듯..^.ㅜ

새 집 입주가 기대되면서도 대출이며 하자점검이며 입주 절차며 정신이 하나도 없다.

 

바쁜 일상에 치여 신경을 많이 쓰지 못했지만 이제는 정말로 분양 대금을 챙겨야 할 때.

내가 대출받은 금액은 얼마고 상환해야 하는 돈, 치러야 하는 돈 계산을 좀 정리해보려 한다.

 

 

 

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입주증을 발급받기 위해 제출해야 하는 서류는 다음과 같다.

① 신분증
② 인감도장
③ 계약자 명의 통장 사본
④ 분양잔금 납부 영수증
⑤ 옵션잔금 납부 영수증
⑥ 중도금 대출 상환 영수증
⑦ 중도금 대출 후불제 이자 납부 영수증
⑧ 관리비 예치금 (선수관리비) 납부 영수증

 

여기서 ④~⑧번의 영수증 시리즈를 보면 내가 내야 하는 돈을 역으로 유추할 수 있지....+

 

 

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1. 중도금 대출 상환 (⑥, ⑦)

중도금 대출을 받은 세대는 입주증 발급 전 전액 상환하거나 담보대출로 전환해야 한다.

나는 추가 대출 없이 상환할 예정. 따라서 은행에서 6차례에 걸쳐 대출한 중도금 원금과, 시행사에서 대납하고 있었던 후불제 이자 2가지를 납부해야 한다.

 

1-1. 중도금 대출 원금

중도금 원금은 대출을 실행한 은행에 직접 상환을 한 뒤, 해당은행에서 중도금 대출 상환영수증을 발행받아야 한다.

나의 경우에는 중도상환수수료가 없는 대출상품이라 앱에서 바로바로 조금씩 갚으면 된다고 했는데

이렇게 앱에서 갚을 경우에는 중도금 대출 상환 영수증은 어떻게 발급받아야 하는거지?

→ 내일 은행에 전화 문의해보고 게시물 업데이트 해야겠다!

 

1-2. 중도금 대출 후불제 이자

이자 후불제란, 중도금 대출 시 매달 발생하는 이자를 대출 기간 동안 건설사에서 대신 납부하여 계약자의 이자 납부 시기를 유예해주는 제도이다. 이렇게 모인 이자를 잔금 납부시기에 한 번에 납부하면 된다.

주의할 점은 이 이자를 건설사에서 대납하고 있었기 때문에, 납부할 때도 건설사 계좌로 입금해야 한다는 점이다. 대출 실행한 은행이 아니다!

 

때가 되면 건설사에서 아래와 같이 후불제 이자 납부 안내 문자가 오는데, 이 때 문자에 적힌 납부 계좌로 이자를 납부해주면 완료! 납부 영수증을 얻기 위해 은행 창구에 직접 방문해서 납부를 진행했다.

 

 

 

 

2. 분양잔금/옵션잔금 납부 (④, ⑤)

분양 잔금은 공급계약서 좌측 하단의 가상계좌에, 옵션 잔금은 옵션계약서 좌측 하단의 가상계좌에 각각 입금해야 한다.

설명은 깔끔하게 딱 떨어지지만, 계좌들을 깜빡 헷갈렸다가는 지옥이 펼쳐질 것만 같은 느낌.

 

각 잔금의 납부 영수증은 금융기관에서 발행한 무통장 입금증을 제출해야 한다.

큰 돈 오가는 거래니까 각각 계좌 잘 적어서 은행 창구에 직접 방문하는 편이 마음 편하겠다.

 

 

3. 관리비 예치금(선수관리비) 납부 (⑧)

선수관리비는 입주 전 기간동안 단지관리에 소요되는 인건비 및 제세공과금을 집행하기 위한 관리운영자금이다.

미리 냈다가 아파트를 팔고 이사갈 때 다시 돌려받는 금액이라고 한다.

선수관리금은 각 아파트 평형에 따라 금액이 달라지는데, 이 금액과 납부 계좌는 보통 사전점검 때 받는 아파트 입주 안내문에 기재되어 있다. 아파트너 어플이랑 입주예정자 카페를 한참 뒤졌는데도 찾지 못해서 답답해하고 있었는데 서류에 대문짝만하게 써있었음.. 머쓱

 

관리비 예치금은 관리사무소에서 입금 여부를 확인할 수 있다고도 하던데, 그래도 은행 창구 입금 후 무통장 입금표를 발급받으려 한다.

잔금이나 중도금과 같이 굵직한 비용에 비하면 가벼운 금액이라 잊어버리기 쉽지만 현장수납이 불가하니 순조로운 입주증 발급 진행을 위해 꼭 미리미리 처리하도록 하자!

 

 

4. 소유권 이전등기 및 취득세 납부안내

얘네는 입주 안내문에는 기재되어 있지만 당장 입주 전에 처리해야하는 항목은 아니기에 가볍게 정리만 쓱 하고 일단은 넘어가기로 한다.

 

4-1. 소유권 보존 등기

- 조합에서 주관, 일정 시간이 소요될 예정. 소유권 보존 등기 후 조합에서 공지해줄 예정!

 

4-2. 소유권 이전 등기

 - 소유권 보존 등기 이후 진행. 보존등기일/잔금납부일 중 늦은 날짜부터 60일 이내에 등기 접수를 해야 함.

 

4-3. 취득세 신고 및 납부

 - 취득일(사용승인일/잔금납일일 중 늦은 날짜)로부터 60일 이내에 신고/납부해야 함. 

 

 

 

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여기까지 입주 안내문에 적힌 비용 관련 내용이었다.

 

개념 정리(?)를 한 김에 내가 실제로 내야 할 금액도 적어보자.

내가 분양받은 아파트는 5억 상당이다. 5천만원 단위로 표를 그려본다면 이렇게 되겠지?

1	계약금 (0.5억)	분양 계약 시점에 납입 완료
2	중도금 (3억)	개인 융통1 (2억, JS) → 일부 처분 → 남은 금액 1억 2천 3백만 → 상환 완료!
3
4
5
6		개인 융통2 (1억, MC)  → 상환 완료!
7
8	잔금 (1.5억)	잔금 대출 실행 예정 (20일)  - 전세금 들어오면 일부 갚기
9
10
c.f	옵션 + 시공 (1.8천 + 0.7천)	(보수적으로) 3천?  - 전세금 들어오면 갚기

 

 

와 이렇게 정리를 하고도 불안불안하다 ㅎㅎ

부디 계획대로 챡챡 진행돼서 무사히 입주를 마치면 좋겠다.

 

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※ 추가 확인/진행 필요한 부분!

1) 중도금 대출 은행 문의 (完)  - 중도금 대출 상환 영수증 어떻게 발급받는지 - FAX로 받을 수 있는지?  → 답변 내용 : 앱으로 완납한 중도금대출 상환 영수증 받기 2) 주거래 은행 대출 실행 (完) 3) 주거래 은행 이체한도 제한 문의 (完)  - 은행 창구에서 이체 시 제한 없는지? 매일 나눠서 입금해야 하는지?  - 각각 1.5억(잔금), 0.2억(옵션), 40만(관리비) 이체 예정 4) 입주관리실 문의 (完)  - 입주 시 인감도장 ; 계약 시 본인서명사실확인서로 서명했는데 지금은 인감도장 써도 되는지, 이번에도 본인서명사실확인서 떼가야 하는지?  → 생각해보니 둘 다 가져가지뭐?! 5) 추가 대출 문의 (完)  → 필요 금액 계산하기  → 추가 대출 실행 문의 - 박박 긁으니까 추가 대출 안받아도 될 것 같다?